Każdy kto kiedykolwiek myślał o budowie swojego własnego kąta na pewno w pewnym momencie musiał zadać sobie to jedno bardzo ważne pytanie. Jak to właściwie wybudować żeby nie zwariować po drodze i nie stracić wszystkich oszczędności życia. Wybór zazwyczaj sprowadza się do dwóch dróg a mianowicie budowy systemem tak zwanym gospodarczym albo współpracy z generalnym wykonawcą. Decyzja ta wcale nie jest łatwa i warto dobrze przemyśleć sobie za i przeciw zanim wbijemy pierwszą łopatę w ziemię na naszej działce.
Budowa domu z generalnym wykonawcą, czy metodą gospodarczą? Sprawdź za i przeciw!
Każdy kto kiedykolwiek myślał o budowie własnego kąta na pewno w pewnym momencie musiał zadać sobie to jedno bardzo ważne pytanie. Jak to właściwie wybudować żeby nie zwariować po drodze i nie stracić wszystkich oszczędności życia. Wybór zazwyczaj sprowadza się do dwóch dróg a mianowicie budowy systemem tak zwanym gospodarczym albo współpracy z generalnym wykonawcą. Decyzja ta wcale nie jest łatwa i warto dobrze przemyśleć sobie za i przeciw zanim wbijemy pierwszą łopatę w ziemię na działce.
Samotna walka na placu boju czyli metoda gospodarcza
Metoda gospodarcza to brzmi dumnie ale w praktyce oznacza że inwestor staje się głównym menadżerem i kierownikiem całej operacji. Samodzielnie trzeba szukać ekip budowlanych na każdy etap osobno. Najpierw kogoś od fundamentów, potem kogoś od murów, dach i na koniec cała wykończeniówka. Do tego dochodzi codzienne zamawianie materiałów i dbanie o to żeby wszystko dojechało na czas żeby robotnicy mieli z czego budować. Głównym plusem takiego rozwiązania jest na pewno to że na papierze wychodzi to taniej. Można szukać promocji na hurtowniach i negocjować z każdą ekipą z osobna stawkę.
Ukryte koszty i pułapki samodzielnej budowy
Ale niestety pułapek tutaj jest cała masa. Największa z nich to ogromna ilość czasu i stres bo trzeba być na budowie codziennie, pilnować majstrów czy wykonują projekt i czy dobrze kładą cegły. Często też jedna ekipa zrzuca winę na drugą jak coś pójdzie nie tak. Tynkarz mówi że murarz krzywo postawił ścianę, a murarz że to wina fundamentów. I potem nie ma winnego a za poprawki trzeba płacić z własnej kieszeni.
Wszystko w jednych rękach czyli co robi generalny wykonawca
Dlatego coraz więcej osób patrzy w stronę generalnego wykonawcy i to jest ta druga opcja która zyskuje na popularności. Taki generalny wykonawca robi w zasadzie wszystko od A do Z. Podpisuje się tylko jedną umowę a firma przejmuje na siebie cały ten potężny budowlany ból głowy. Zajmuje się organizacją harmonogramu prac, ma swoje sprawdzone od lat ekipy, sam zamawia beton, stal i wszystko inne co potrzebne. Zaletą jest tutaj ogromny spokój bo jest jedna gwarancja na cały budynek i jak coś z dachem się dzieje to dzwoni się do jednej konkretnej firmy a nie szuka tego dekarza co rok temu to robił i teraz nie odbiera telefonu. Minus to oczywiście wyższa cena początkowa na kosztorysie bo taka firma musi zarobić też na swojej marży za to koordynowanie tego wszystkiego.
Klucz do sukcesu tkwi w odpowiednim wyborze partnera
Ale tutaj trzeba bardzo mocno uważać na jedną rzecz o której dużo ludzi zapomina jak patrzy tylko na cenę na dole kartki. Zlecenie wszystkiego jednej firmie udaje się i ma sens tak na prawdę dopiero w tedy, kiedy ten generalny wykonawca jest dobrze wybrany i ma bardzo duże doświadczenie na rynku. To jest absolutnie kluczowe dla sukcesu bo jak weźmie się kogoś taniego z ogłoszenia na słupie to można skończyć z rozgrzebaną w połowie budową i bez pieniędzy które dało się na zaliczkę. Pułapką są właśnie takie firmy krzaki co obiecują złote góry a potem znikają z rynku bo źle policzyli koszty.
Doświadczenie które widać w regionie
Dlatego jak już chce się iść tą drogą i mieć święty spokój to trzeba szukać kogoś sprawdzonego i z dobrą historią udanych inwestycji. Dobrym przykładem takiej solidności jest bardzo znany i uznany w regionie generalny wykonawca budowlany Poznań-szczecin PTB Nickel. Jak popatrzy się na to co oni robią to od razu widać że to nie jest jakaś przypadkowa zbieranina ludzi. Oni odpowiadają za naprawdę duże i poważne projekty budowlane w naszym regionie, wystarczy wymienić chociażby takie realizacje jak bardzo znane Osiedle Botaniczna czy nowoczesne kompleksy typu FIQUS Marcelin. Ktoś kto potrafi postawić tak skomplikowane i wieloetapowe inwestycje deweloperskie na pewno poradzi sobie bez problemu z zachowaniem standardów i jakości przy budowie normalnego domu. Taka firma ma odpowiednie zaplecze maszynowe i inżynierów żeby wszystkiego dopilnować jak należy i oddać klucze w terminie.
Podsumowanie
Podsumowując ten cały temat to wszystko zależy od tego ile ma się wolnego czasu na co dzień i jak mocne są nerwy. Gospodarcza metoda jest dla tych co lubią mieć everything pod własną kontrolą i mają taką pracę pozwalającą na jeżdżenie w ciągu dnia po hurtowniach. Ale jeśli ceni się swój czas, spokój i woli zapłacić za to żeby ktoś to zrobił profesjonalnie od początku do końca dając gwarancję, to generalny wykonawca jest zdecydowanie lepszym wyborem. Pod warunkiem tylko że postawi się na kogoś z renomą kto wie co robi.
